Federal Reserve risk för kommersiella fastighetsrisker i många regioner i USA

　　Efter konkursstormen förra året, USADet verkar som att smärtan inte är över än.

　　Den senaste situationen visar att driftstrycket kan innebära att finansinstitut måste sälja tillgångar för att upprätthålla tillgångsskuldernas stabilitet, medan Federal Reserve -policyn kan öka trycket på tillgångsprisfluktuationer.

　　SPDR S&P Area ETF har sjunkit med cirka 13%i år, och dess prestanda är mycket mindre stor.Federal Reserve: s finansiella stabila semi -årliga rapport släpptes förra veckan att banker med höga kommersiella fastigheter och konsumentlån kan drabbas av större förluster.

　　Netto ränteinkomsttryck

　　Under de senaste två veckorna har många regionala banker som har meddelat att deras finansiella rapporter minskat kraftigt.Bland dem, PNC Financial, Citizen Financial, M&T Bank ochMinskningen är mer än 20%.

　　Det främsta skälet till denna situation är att inkomsten för netto ränteintäkter har eroderats av ökningen av insättningskostnaderna, och den höga räntan är inte under press.Det sägs att det har arbetat hårt för att hantera ökningen av finansieringskostnaderna, eftersom kunder har överfört kontanter från banker från banker till valutamarknadsfonder som fler avkastningar som pengemarknadsfonder för att få bättre avkastning.Bankens nettoinkomst (NII) sjönk med 20縛 det första kvartalet till 886 miljoner dollar.Under det första kvartalet minskade nettointresse skillnaden till 2,02%, jämfört med 2,47縛 samma period förra året.

　　Netto ränteintäkter är en viktig indikator för att mäta lönsamheten för finansinstitut.PNC förutspår att dess ränteintäkter 2024 kommer att minska med 4%till 5%jämfört med förra året.Det förväntas att den årliga ränteinkomsten kommer att minskas med 11%.

　　Även om Federal Reserve -politiken också har gett utmaningar till stora banker, till exempelUnder det första kvartalet uppgick nettoinkomsten på 14,03 miljarder US -dollar, ett år -års minskning med 2,9%, men det bredare affärsområdet för DA Bank hjälpte den att bättre motstå risken.Efter Silicon Valley Bank, Signature Bank och den första och banken stängde förra året, tog kunderna kontanter från små institutioner och vände sig till stora institutioner.

　　Det är värt att notera att Fed stängde Banking Financial Financing Plan (BTFP) förra månaden, som grundades efter att den regionala bankbranschen var turbulent förra året för att hjälpa institutioner att tillgodose deras likviditetsbehov.Federal insättningDen tidigare ordföranden för företaget, Sheila Bair, föreslog att kongressen skulle återställa en annan plan genomförd efter finanskrisen, det vill säga handelskonto.”Jag är orolig för några (regionala banker). Det största problemet är om den insättning som inte har påverkats igen på grund av bankens misslyckande. Jag tror att detta verkligen är den största utmaningen som för närvarande står inför regionala banker.”

　　Kommersiell fastighetspåverkan eller kontinuerlig

　　Många Wall Street -institutioner förutspår att banker i USA förväntas lämna fler medel för att kompensera för potentiella kommersiella fastighetsförluster och sälja fler fastighetslån.

　　De flesta hushållslån utfärdas av regionala banker, såVid det fjärde kvartalet förra året har de oavsiktliga förlusterna förvärrat människors oro över branschens kommersiella fastigheter.Sedan mars 2022 har Fed: s denna omgång av åtdragningscykel möjliggjort många bankerDet finns ingen förlust av förlust i investeringsportföljen.

　　Federal Reserve: s finansiella stabilitetsrapport förra veckan nämnde risken för minskning av kommersiellt fastighetsvärde, inklusive ökningen av konsumentens skuldavstånd och andra tecken på familjetryck.Fed varnade för att banker med höga kommersiella fastigheter och konsumentlån kan drabbas av större förluster.

　　Stephen Buschbom, chef för konsultföretaget Tepp, sa: ”Jag förväntade mig att se mer kreditförlustreservat. Kontorsbyggande lån är fortfarande de största smärtpunkterna för bankerna.” Lågt hyresräntan gör det svårt för ägaren att återbetala hypotekslånet.I städer som New York och San Francisco står många familjer också inför press.

　　I sin semi -årliga ”Global Financial Stability Report” uppgav Internationella valutafonden att i slutet av 2023 vände andelen icke -prestanda kommersiella fastighetslån i investeringsportföljen från 0,4縛 samma period förra året till 0,81%.

　　Den arternativa kreditrapporten visar att kommersiella fastighetslån står för 13%av den stora bankens tillgångsskulder och 44%av regionala banker.Påverkad av kommersiella fastighetsproblem har KBW Regional Banking Index sjunkit 13,5%hittills i år, jämfört medBankindexet steg 6,8%.Betyget sänkte utsikterna för fem i mars eftersom trycket på den kommersiella fastighetsmarknaden kan skada bankens tillgångskvalitet och prestanda.

　　Balt, vice ordförande för Federal Reserve, uppgav tidigare i år att tillsynsmyndigheterna har uppmärksammats på risken för kommersiella fastighetslån och betonade att bankerna måste vara beredda på riskhantering.